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佛山新政有何用?限购区价格坚挺!二手房价格大涨!非限购区卖爆!

佛山新政有何用?限购区价格坚挺!二手房价格大涨!非限购区卖爆!

来源:广东广播电视台房产频道(微信号:kanlouyi)

 

上月24日晚上,佛山出台升级版楼市新政,至今,新政刚好满月,那么在这一个月里面,佛山楼市究竟经历了什么?新政效果又如何?房价有没有下降?带着这些疑问,今天我们记者同事奔赴佛山限购区、非限购区以及二手市场了解最新的市场情况。

 

限购区:广州客减少 但价格依旧坚挺

 

首先来看看限购区楼盘的情况,根据最新政策,本市户籍居民限购区内限购2套住房、非本市户籍居民在限购区内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套,这就使得很多广州买家尤其是投资客望而却步,这一点也明显反映在楼盘销售上了。

视频:建议在wifi下观看

 

不过从楼盘销售人员的话中可以肯定的是,即使新政把部分广州客拒之门外,但由于限购区内货量非常紧缺,而且最近卖地价格也在不断攀升,所以还是“皇帝女不愁嫁”的架势,降价?门都没有!

究竟这些限购区有多缺货而令到楼盘如此有底气呢?我们不妨看看下面这份调查统计。

区域项目名称房源信息价格
南海桂城时代名著无现售 
将推96/113/143㎡三四房
待定
南海桂城南海万科广场无现货
将推91/136㎡三四房
带装修 价格待定
南海桂城宏宇·景裕豪园在售89/115/129/188㎡带装修 售价2.4-2.6万/㎡
南海桂城万科金域中央在售68㎡复式公寓带装修 1.5万/㎡
南海大沥万科金色城市无现货
将推88/120㎡三四房
带装修 价格待定
南海大沥怡翠尊堤在售120㎡三房带装修2.5-2.7万/㎡
南海大沥恒大悦府无现售 
将推90-137㎡三至四房
预计带装修2.2-2.5万/㎡
南海大沥保利珑门无现售 
将推90/140/205㎡三至五房
价格待定 部分带装修
南海大沥广佛新世界将推75-95㎡两三房带装修 预计1.6-1.7万/㎡
南海大沥国华新都将推89/128㎡三四房售价待定 此前毛坯售价1.5万/㎡
南海黄岐时代水岸在售82-113㎡三四房 
将推95-140㎡
带装修2.6万/㎡
新品价格待定
三山新城保利诺丁山无现售
将推75-100㎡两三房
带装修 价格待定
区域项目名称房源信息价格(平)
顺德北滘碧桂园新翼广场将推38/68㎡公寓带装修 价格待定
顺德北滘美的君兰江山在售140-194㎡四房毛坯2.3万/㎡
顺德北滘雅居乐英伦首府剩一套288㎡大户型
将推97/114/135㎡三四房
新品吹风价1.9-2.1万/㎡
顺德陈村星英半岛在售129/144㎡三四房毛坯1.9万/㎡
顺德陈村碧桂园印象花城无现售
将推90-132㎡三四房
带装修 价格待定
顺德陈村美的花湾城无现售
将推90-132㎡三四房
带装修 价格待定
顺德陈村荔园新天地在售92-127㎡三四房带装修 2.4万/㎡
佛山新城怡翠晋盛花园126/165/170/375㎡
的四房和复式
四房毛坯均价2万/㎡
复式均价3.5万/㎡
顺德乐从钜隆风度广场在售238㎡大户型毛坯 1.2-1.3万/㎡
顺德大良顺德保利中央公园在售96-160㎡三至五房96-134㎡带装修均价1.6-1.7万/㎡

160㎡毛坯均价1.4万/㎡

区域项目名称房源信息价格(平)
禅城星星凯旋国际无现售
将推167-203㎡四房
毛坯 价格待定
禅城龙光玖龙湾将推118-190㎡毛坯 售价待定
此前毛坯售价1.1-1.4万/㎡
禅城越秀岭南隽庭洋房全部售罄
在售45-81㎡公寓
公寓均价13600元/㎡
禅城财富岭南公馆45/67/81㎡单间至两房毛坯 1.3万/㎡
禅城佛山富力广场在售54-78㎡公寓 带装修 1.6-1.7万/㎡
禅城佛山绿地璀璨天城无现货 
将推115-144㎡三四房
带装修 价格待定
禅城金地珑悦无现售 
将推89/90/143㎡
价格待定 预计毛坯2万/㎡以上

图源:广州房产

 

由此可见,目前广佛交界处是真心缺货,并不是楼盘销售人员夸大说辞,所谓“物以稀为贵”,你懂的!

 

限购区二手市场:卖家返价 买家不接受 三周无成交

 

我们也知道,佛山的限购新政限的是一手房,对二手房并没有限制,既然一手房货量紧缺、客户又减少了,这是否意味着很多客户流到了二手市场呢?来看看记者的暗访。

采访:焜盛地产中介公司

@中介:目前容易卖出的话是220-230万左右

@记者:这么少?

@中介:老实讲 240- 250万都很难卖出

@记者:220-230万 单价是多少钱?

@中介:帮你看一下230万单价就是25000多元

@记者:就是说我实收230万

@中介:是的

@记者:那这个价是不是很快可以卖出?

@中介:230万就快点卖出,我们有很多客在放盘240-250万。我们上个月价格是两百零几万,现在慢慢升到230、240万,很多客人一下子接受不了。三月初都是180多万,三月尾是205万,现在都是放到240、250万一时间客人接受不了

 

采访:Q房网

 

@记者:这段时间多业主放盘?

@中介:慢慢会的

@记者:为什么?

@中介:因为好多人都像你一样认为放着放着会贵一点,但是结果你也看到的三周没成交,因为现在虚高、抬价,你们业主可能不接受这个价格,但是人家客户也不接受,业主是没错,很多都没心放盘,所以导致很多客户走了。现在又很多人想放盘,D区的开始陆续放盘了,我们是跟进得到的,很多人都是放230-240万,如果放到250万,我必要找到优质的客户去接受。

 

在与中介的谈话中,记者也发现,二手房报价参差不齐,业主放盘心态混乱,这也直接导致限购区内一二手价格已经倒挂,例如最近千灯湖某地铁盘开售,成交均价在29000-32000元/㎡,但同板块的二手房,以中海寰宇天下为例,89-90㎡的小三房,报价在3-3.5万/㎡不等,128-139㎡的大三房,对外报价从2.9万/㎡-4万/㎡都有。

 

而离地铁口较远的滨江一号也存在类似的现象,三房单位从2.5万/㎡到3.5万/㎡都有,四房单位更是夸张,低的开价2.9万/㎡,高的甚至达到4.5万/㎡。不过中介也表示,开价4万/㎡这种,只能说并非真心想卖,或者说观望着卖,正因为业主欠缺诚意,买家也不买账,二手成交并不理想。

非限购区:开盘人山人海 买房靠抢!

 

这样看来,限购区内新房少人买、二手没人买,那需求往哪走了呢?答案就是佛山西部的非限购区域,例如三水、高明,先来一组镜头感受一下买家的热情。

视频:建议在wifi下观看

 

视频:建议在wifi下观看

 

上述这个楼盘就是上周末三水时代南湾开盘现场,用人山人海用来形容一点也不为过,有购房者跟记者反映,其看中了120平东南向单位,此前销售表示单价大概八九千左右,最好的户型也绝对不超过一万元,然而,当天在现场,才发现实际价格要比此前报价高出2000元/平左右,相当于,这套120平单位,总价高出了差不多24万,随后记者也获取到价格表,该盘价格在9000-10700元/平之间。

当然了,像时代南湾这样的情况在三水并不是个例,另外一个楼盘恒大御湖郡也是这样,开盘首日推出的近800套货量即日售罄。

佛山新政有何用?限购区价格坚挺!二手房价格大涨!非限购区卖爆!

房产频道特约评论员 曹绍林

就以我们公司代理的恒大御湖郡都能看出来,基本上三月份那次的开卖,一期760多套房一次性公开发售,两个小时全部卖完,是一个很好的说明,购买客户除了三水本地的客户,还有一部分是南海、禅桂、广州。

而当记者今天假装买家再次来到该盘时,销售人员直接跟记者说,下个月才有新货推出,价格也会涨!

采访:

@销售人员:大概就是下个月中下旬,还没定

@记者:到时候会不会升价?

@销售人员:会的,应该会

@记者:大概升多少?

@销售人员:这次九千一均价,升一千元左右吧

@记者:都是毛坯吗?

@销售人员:是毛坯

 

看完上述种种现象,总结一下佛山新政满月的表现,首先是限购区房子新货紧缺、价格坚挺,然后是限购区二手房也得益于没有限购而大涨了一轮,最后是非限购区也吸纳了很大部分“被限购”买家,不仅卖得好,价格也涨至万元以上,所以,此轮佛山新政并没有得到政府预期的效果,反而是进一步刺激了佛山楼市,也正因为这样,有业内人士透露,佛山或许即将再度加码限购政策,其中二手房以及三水或将是“头号目标”,我们拭目以待。

 

 

始发于微信公众号:广东电视台房产频道

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