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三山新城楼市动态【2017年2月】

继保利西雅图和中海万锦熙岸售罄后,如今三山楼市现状如何?

小编实地走访保利诺丁山、第壹时区、双城故事等多个项目

【为你带来最新的三山楼市动态】

 

【看洋房】

唯一洋房均价2.6万/㎡ 三山推地将利好项目

  作为三山新城唯一主打洋房产品的项目,保利诺丁山目前在售的产品并不多。据了解,项目现在售13座,仅剩10套左右的货量,33层高,2梯4户设计,户型包括107㎡、128㎡和144㎡,主要集中在低层和高层,带装修发售,均价约2.6万/平。小编现场以一套31楼107平的单位算价格,总款在281万左右,首付约80万,折合单价约26261元/㎡。据销售称,业主中广州人占6成。

三山新城楼市动态【2017年2月】

保利诺丁山销售中心

项目接下来还将推出2座小户型产品,但推出时间和价格要看三山27号出让地块的成交情况决定。”据现场一位销售表示,三山新城推地对于项目来说无疑是一大利好,如果地块高价成交的话,楼盘的价格也会相应上调。“而且地块出让后项目建成也需要2年多的时间,到时候我们项目也就卖得差不多了,该地块项目未来对我们也造不成什么威胁。”她补充道。

三山新城楼市动态【2017年2月】

保利诺丁山区位图

或许是由于工作日走访的缘故,销售中心内的人不算多,1个小时约摸有4-5组客户到访。此外,保利诺丁山还开放有71㎡、107㎡和144㎡的带装修板房供客户参考。

 

【看公寓】

最高卖到1.6万/㎡ 销售:现在贵价就是明日笋价

  小编随后又来到了位于佛罗伦萨旁的第壹时区。午休时分,销售中心内仅一台客户等候咨询。据了解,该盘售38-65平公寓产品,4梯19户,层高4.5米,可做复式,整体楼高21层,毛坯价格约1.2-1.4万/平带装修价格约1.4-1.6万/平,楼层越高价格越贵,装修标准约900元/平,预计今年7月交楼。其中,48平的带装修总价约为80多万,而63平的带装修总价约97万左右。看到这一价格,来自平洲的一位投资客不禁直呼“好贵!”

三山新城楼市动态【2017年2月】

第壹时区沙盘

现在的贵价就是明日的笋价!”销售笑着表示,隔壁的保利诺丁山都从曾经的1.4万/平涨到了2.6万/平,越早入手越赚。“我们未来还将推出别墅产品,到时候的价格就更不好说了。”该销售说。

而相比之下,位于港口路附近的双城故事的价格则显得低调许多。项目主打40-60平米无产权公寓。规划共三栋,目前主推2栋,2梯26户设计,共19层高,剩余10-16楼之间的公寓产品,售价带装修9000元/平,打完折可以到8700元/平,预计将于2018年年中交楼。

此外,项目所售产品全部带四年返租,4年内由开发商三溢同利经营,四年后可根据具体情况以80%的底价回购。另外销售表示,1栋和3栋价格会根据27号三山拍地情况再考虑调价,”因为三山新城目前很被政府看好,以后这里会有500万方的写字楼聚集,所以租赁市场很吃香,加上最近的商改住等新政,因此我们不急着推。”

 

【看写字楼】

写字楼产品租售皆可 在售均价9字头

  此外,乐居小编还实地走访了三山科创中心和国际创智园两大产业项目。其中,三山科创中心分为ABC三个区域。A区由A-E栋的企业总部组成,B区涵盖G栋和F栋的可租售写字楼产品以及H栋的酒店。其中,写字楼方面售价约9000元/平,租金约35元/平/月。目前,F栋招商已达70%,G栋招商达30%,主要引进有环保科技类企业。

而国际创智园则在售12、13栋写字楼,其中12栋共11层,为两梯一户设计,大户型为主,517-553方;13栋共13层,为四梯六户设计,主打120-284方户型。整体可租可售,租金45-60元/月,在售均价约9000元/平毛坯。产权50年。

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国际创智园沙盘

三山新城楼市动态【2017年2月】
三山新城踩盘总结
  继去年保利西雅图和中海万锦熙岸双双售罄后,整个三山新城在售的楼盘屈指可数,可售的住宅和公寓产品也都并不多。或许是工作日到访的缘故,除了保利诺丁山陆续有客到访外,其余楼盘均格外冷清,个别楼盘甚至仅安排了一个销售,而销售的态度也大多不紧不慢。“待三山新城地块出让结果出来后我们再调价。”一语道破了该片区部分销售的心态。近年来,三山新城在政府的推动下,佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园等一众配套相继崛起,三山的价值也日渐凸显,从早期保利西雅图的9字头均价一下跳到了如今的破2万/㎡。而近日推出的三山新城16.2万㎡商住地直接以8205元/㎡起拍,该价格直接刷新了该片区最高的楼面价记录。套用一位业内人士的话,如果三山配套做上去,前景会比千灯湖好也未可知。